Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 313 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 338,68 € | 74 338,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 269 € / mois | 212 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 080 € | 11 138 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 838 € | 10 571 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 408,95 € | 364 655,21 € | 9 786 091,05 € |
| Année 2 | 546 821,14 € | 345 243,02 € | 9 239 269,91 € |
| Année 3 | 566 947,83 € | 325 116,33 € | 8 672 322,08 € |
| Année 4 | 587 815,29 € | 304 248,87 € | 8 084 506,79 € |
| Année 5 | 609 450,84 € | 282 613,32 € | 7 475 055,95 € |
| Année 6 | 631 882,69 € | 260 181,47 € | 6 843 173,26 € |
| Année 7 | 655 140,23 € | 236 923,93 € | 6 188 033,03 € |
| Année 8 | 679 253,78 € | 212 810,38 € | 5 508 779,25 € |
| Année 9 | 704 254,85 € | 187 809,31 € | 4 804 524,40 € |
| Année 10 | 730 176,15 € | 161 888,01 € | 4 074 348,25 € |
| Année 11 | 757 051,54 € | 135 012,62 € | 3 317 296,71 € |
| Année 12 | 784 916,11 € | 107 148,05 € | 2 532 380,60 € |
| Année 13 | 813 806,26 € | 78 257,90 € | 1 718 574,34 € |
| Année 14 | 843 759,79 € | 48 304,37 € | 874 814,55 € |
| Année 15 | 874 814,55 € | 17 248,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 313 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.