Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 699,07 € | 74 699,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 361 € / mois | 213 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 080 € | 11 192 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 088 € | 10 622 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 965,78 € | 366 423,06 € | 9 833 534,22 € |
| Année 2 | 549 472,07 € | 346 916,77 € | 9 284 062,15 € |
| Année 3 | 569 696,31 € | 326 692,53 € | 8 714 365,84 € |
| Année 4 | 590 664,95 € | 305 723,89 € | 8 123 700,89 € |
| Année 5 | 612 405,40 € | 283 983,44 € | 7 511 295,49 € |
| Année 6 | 634 945,99 € | 261 442,85 € | 6 876 349,50 € |
| Année 7 | 658 316,28 € | 238 072,56 € | 6 218 033,22 € |
| Année 8 | 682 546,71 € | 213 842,13 € | 5 535 486,51 € |
| Année 9 | 707 669,02 € | 188 719,82 € | 4 827 817,49 € |
| Année 10 | 733 715,96 € | 162 672,88 € | 4 094 101,53 € |
| Année 11 | 760 721,64 € | 135 667,20 € | 3 333 379,89 € |
| Année 12 | 788 721,29 € | 107 667,55 € | 2 544 658,60 € |
| Année 13 | 817 751,51 € | 78 637,33 € | 1 726 907,09 € |
| Année 14 | 847 850,25 € | 48 538,59 € | 879 056,84 € |
| Année 15 | 879 056,84 € | 17 332,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 363 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 426 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.