Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 389,13 € | 74 389,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 422 € / mois | 212 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 640 € | 11 146 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 013 € | 10 578 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 766,84 € | 364 902,72 € | 9 792 733,16 € |
| Année 2 | 547 192,21 € | 345 477,35 € | 9 245 540,95 € |
| Année 3 | 567 332,55 € | 325 337,01 € | 8 678 208,40 € |
| Année 4 | 588 214,16 € | 304 455,40 € | 8 089 994,24 € |
| Année 5 | 609 864,41 € | 282 805,15 € | 7 480 129,83 € |
| Année 6 | 632 311,50 € | 260 358,06 € | 6 847 818,33 € |
| Année 7 | 655 584,78 € | 237 084,78 € | 6 192 233,55 € |
| Année 8 | 679 714,72 € | 212 954,84 € | 5 512 518,83 € |
| Année 9 | 704 732,76 € | 187 936,80 € | 4 807 786,07 € |
| Année 10 | 730 671,64 € | 161 997,92 € | 4 077 114,43 € |
| Année 11 | 757 565,25 € | 135 104,31 € | 3 319 549,18 € |
| Année 12 | 785 448,74 € | 107 220,82 € | 2 534 100,44 € |
| Année 13 | 814 358,51 € | 78 311,05 € | 1 719 741,93 € |
| Année 14 | 844 332,36 € | 48 337,20 € | 875 409,57 € |
| Année 15 | 875 409,57 € | 17 260,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 320 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 540 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.