Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 109,92 € | 75 109,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 606 € / mois | 214 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 640 € | 11 254 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 513 € | 10 681 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 880,62 € | 368 438,42 € | 9 887 619,38 € |
| Année 2 | 552 494,20 € | 348 824,84 € | 9 335 125,18 € |
| Année 3 | 572 829,68 € | 328 489,36 € | 8 762 295,50 € |
| Année 4 | 593 913,66 € | 307 405,38 € | 8 168 381,84 € |
| Année 5 | 615 773,65 € | 285 545,39 € | 7 552 608,19 € |
| Année 6 | 638 438,25 € | 262 880,79 € | 6 914 169,94 € |
| Année 7 | 661 937,05 € | 239 381,99 € | 6 252 232,89 € |
| Année 8 | 686 300,76 € | 215 018,28 € | 5 565 932,13 € |
| Année 9 | 711 561,23 € | 189 757,81 € | 4 854 370,90 € |
| Année 10 | 737 751,46 € | 163 567,58 € | 4 116 619,44 € |
| Année 11 | 764 905,66 € | 136 413,38 € | 3 351 713,78 € |
| Année 12 | 793 059,31 € | 108 259,73 € | 2 558 654,47 € |
| Année 13 | 822 249,21 € | 79 069,83 € | 1 736 405,26 € |
| Année 14 | 852 513,47 € | 48 805,57 € | 883 891,79 € |
| Année 15 | 883 891,79 € | 17 427,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 420 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.