Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 470 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 470,32 € | 75 470,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 698 € / mois | 215 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 640 € | 11 308 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 763 € | 10 732 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 437,56 € | 370 206,28 € | 9 935 062,44 € |
| Année 2 | 555 145,28 € | 350 498,56 € | 9 379 917,16 € |
| Année 3 | 575 578,32 € | 330 065,52 € | 8 804 338,84 € |
| Année 4 | 596 763,44 € | 308 880,40 € | 8 207 575,40 € |
| Année 5 | 618 728,36 € | 286 915,48 € | 7 588 847,04 € |
| Année 6 | 641 501,70 € | 264 142,14 € | 6 947 345,34 € |
| Année 7 | 665 113,24 € | 240 530,60 € | 6 282 232,10 € |
| Année 8 | 689 593,89 € | 216 049,95 € | 5 592 638,21 € |
| Année 9 | 714 975,56 € | 190 668,28 € | 4 877 662,65 € |
| Année 10 | 741 291,45 € | 164 352,39 € | 4 136 371,20 € |
| Année 11 | 768 575,94 € | 137 067,90 € | 3 367 795,26 € |
| Année 12 | 796 864,67 € | 108 779,17 € | 2 570 930,59 € |
| Année 13 | 826 194,63 € | 79 449,21 € | 1 744 735,96 € |
| Année 14 | 856 604,14 € | 49 039,70 € | 888 131,82 € |
| Année 15 | 888 131,82 € | 17 510,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 470 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 646 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.