Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 191,11 € | 76 191,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 882 € / mois | 217 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 640 € | 11 416 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 263 € | 10 834 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 551,33 € | 373 741,99 € | 10 029 948,67 € |
| Année 2 | 560 447,25 € | 353 846,07 € | 9 469 501,42 € |
| Année 3 | 581 075,46 € | 333 217,86 € | 8 888 425,96 € |
| Année 4 | 602 462,95 € | 311 830,37 € | 8 285 963,01 € |
| Année 5 | 624 637,59 € | 289 655,73 € | 7 661 325,42 € |
| Année 6 | 647 628,44 € | 266 664,88 € | 7 013 696,98 € |
| Année 7 | 671 465,51 € | 242 827,81 € | 6 342 231,47 € |
| Année 8 | 696 179,95 € | 218 113,37 € | 5 646 051,52 € |
| Année 9 | 721 804,04 € | 192 489,28 € | 4 924 247,48 € |
| Année 10 | 748 371,27 € | 165 922,05 € | 4 175 876,21 € |
| Année 11 | 775 916,34 € | 138 376,98 € | 3 399 959,87 € |
| Année 12 | 804 475,25 € | 109 818,07 € | 2 595 484,62 € |
| Année 13 | 834 085,32 € | 80 208,00 € | 1 761 399,30 € |
| Année 14 | 864 785,27 € | 49 508,05 € | 896 614,03 € |
| Année 15 | 896 614,03 € | 17 678,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 570 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 689 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.