Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 911,90 € | 76 911,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 066 € / mois | 219 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 640 € | 11 524 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 763 € | 10 937 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 665,12 € | 377 277,68 € | 10 124 834,88 € |
| Année 2 | 565 749,25 € | 357 193,55 € | 9 559 085,63 € |
| Année 3 | 586 572,61 € | 336 370,19 € | 8 972 513,02 € |
| Année 4 | 608 162,40 € | 314 780,40 € | 8 364 350,62 € |
| Année 5 | 630 546,85 € | 292 395,95 € | 7 733 803,77 € |
| Année 6 | 653 755,20 € | 269 187,60 € | 7 080 048,57 € |
| Année 7 | 677 817,76 € | 245 125,04 € | 6 402 230,81 € |
| Année 8 | 702 766,02 € | 220 176,78 € | 5 699 464,79 € |
| Année 9 | 728 632,51 € | 194 310,29 € | 4 970 832,28 € |
| Année 10 | 755 451,07 € | 167 491,73 € | 4 215 381,21 € |
| Année 11 | 783 256,74 € | 139 686,06 € | 3 432 124,47 € |
| Année 12 | 812 085,81 € | 110 856,99 € | 2 620 038,66 € |
| Année 13 | 841 976,01 € | 80 966,79 € | 1 778 062,65 € |
| Année 14 | 872 966,36 € | 49 976,44 € | 905 096,29 € |
| Année 15 | 905 096,29 € | 17 845,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 670 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 046 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.