Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 551,50 € | 76 551,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 974 € / mois | 218 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 640 € | 11 470 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 513 € | 10 886 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 108,17 € | 375 509,83 € | 10 077 391,83 € |
| Année 2 | 563 098,18 € | 355 519,82 € | 9 514 293,65 € |
| Année 3 | 583 823,98 € | 334 794,02 € | 8 930 469,67 € |
| Année 4 | 605 312,59 € | 313 305,41 € | 8 325 157,08 € |
| Année 5 | 627 592,18 € | 291 025,82 € | 7 697 564,90 € |
| Année 6 | 650 691,74 € | 267 926,26 € | 7 046 873,16 € |
| Année 7 | 674 641,57 € | 243 976,43 € | 6 372 231,59 € |
| Année 8 | 699 472,90 € | 219 145,10 € | 5 672 758,69 € |
| Année 9 | 725 218,18 € | 193 399,82 € | 4 947 540,51 € |
| Année 10 | 751 911,08 € | 166 706,92 € | 4 195 629,43 € |
| Année 11 | 779 586,44 € | 139 031,56 € | 3 416 042,99 € |
| Année 12 | 808 280,45 € | 110 337,55 € | 2 607 762,54 € |
| Année 13 | 838 030,56 € | 80 587,44 € | 1 769 731,98 € |
| Année 14 | 868 875,72 € | 49 742,28 € | 900 856,26 € |
| Année 15 | 900 856,26 € | 17 761,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 620 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 719 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 446 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.