Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 272,29 € | 77 272,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 158 € / mois | 220 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 640 € | 11 578 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 013 € | 10 988 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 221,93 € | 379 045,55 € | 10 172 278,07 € |
| Année 2 | 568 400,16 € | 358 867,32 € | 9 603 877,91 € |
| Année 3 | 589 321,10 € | 337 946,38 € | 9 014 556,81 € |
| Année 4 | 611 012,08 € | 316 255,40 € | 8 403 544,73 € |
| Année 5 | 633 501,42 € | 293 766,06 € | 7 770 043,31 € |
| Année 6 | 656 818,52 € | 270 448,96 € | 7 113 224,79 € |
| Année 7 | 680 993,83 € | 246 273,65 € | 6 432 230,96 € |
| Année 8 | 706 058,96 € | 221 208,52 € | 5 726 172,00 € |
| Année 9 | 732 046,67 € | 195 220,81 € | 4 994 125,33 € |
| Année 10 | 758 990,89 € | 168 276,59 € | 4 235 134,44 € |
| Année 11 | 786 926,85 € | 140 340,63 € | 3 448 207,59 € |
| Année 12 | 815 891,03 € | 111 376,45 € | 2 632 316,56 € |
| Année 13 | 845 921,27 € | 81 346,21 € | 1 786 395,29 € |
| Année 14 | 877 056,84 € | 50 210,64 € | 909 338,45 € |
| Année 15 | 909 338,45 € | 17 929,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 720 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.