Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 993,08 € | 77 993,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 343 € / mois | 222 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 640 € | 11 686 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 513 € | 11 091 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 335,73 € | 382 581,23 € | 10 267 164,27 € |
| Année 2 | 573 702,17 € | 362 214,79 € | 9 693 462,10 € |
| Année 3 | 594 818,25 € | 341 098,71 € | 9 098 643,85 € |
| Année 4 | 616 711,54 € | 319 205,42 € | 8 481 932,31 € |
| Année 5 | 639 410,67 € | 296 506,29 € | 7 842 521,64 € |
| Année 6 | 662 945,27 € | 272 971,69 € | 7 179 576,37 € |
| Année 7 | 687 346,09 € | 248 570,87 € | 6 492 230,28 € |
| Année 8 | 712 645,03 € | 223 271,93 € | 5 779 585,25 € |
| Année 9 | 738 875,14 € | 197 041,82 € | 5 040 710,11 € |
| Année 10 | 766 070,71 € | 169 846,25 € | 4 274 639,40 € |
| Année 11 | 794 267,22 € | 141 649,74 € | 3 480 372,18 € |
| Année 12 | 823 501,59 € | 112 415,37 € | 2 656 870,59 € |
| Année 13 | 853 811,95 € | 82 105,01 € | 1 803 058,64 € |
| Année 14 | 885 237,95 € | 50 679,01 € | 917 820,69 € |
| Année 15 | 917 820,69 € | 18 096,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 820 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 846 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.