Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 632,69 € | 77 632,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 251 € / mois | 221 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 640 € | 11 632 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 263 € | 11 039 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 778,87 € | 380 813,41 € | 10 219 721,13 € |
| Année 2 | 571 051,24 € | 360 541,04 € | 9 648 669,89 € |
| Année 3 | 592 069,75 € | 339 522,53 € | 9 056 600,14 € |
| Année 4 | 613 861,88 € | 317 730,40 € | 8 442 738,26 € |
| Année 5 | 636 456,11 € | 295 136,17 € | 7 806 282,15 € |
| Année 6 | 659 881,95 € | 271 710,33 € | 7 146 400,20 € |
| Année 7 | 684 170,03 € | 247 422,25 € | 6 462 230,17 € |
| Année 8 | 709 352,08 € | 222 240,20 € | 5 752 878,09 € |
| Année 9 | 735 460,97 € | 196 131,31 € | 5 017 417,12 € |
| Année 10 | 762 530,87 € | 169 061,41 € | 4 254 886,25 € |
| Année 11 | 790 597,14 € | 140 995,14 € | 3 464 289,11 € |
| Année 12 | 819 696,38 € | 111 895,90 € | 2 644 592,73 € |
| Année 13 | 849 866,71 € | 81 725,57 € | 1 794 726,02 € |
| Année 14 | 881 147,50 € | 50 444,78 € | 913 578,52 € |
| Année 15 | 913 578,52 € | 18 012,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 770 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 808 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.