Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 139,46 € | 56 139,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 120 € / mois | 160 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 640 € | 11 632 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 263 € | 11 039 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 376,10 € | 413 297,42 € | 10 510 123,90 € |
| Année 2 | 270 660,30 € | 403 013,22 € | 10 239 463,60 € |
| Année 3 | 281 350,69 € | 392 322,83 € | 9 958 112,91 € |
| Année 4 | 292 463,32 € | 381 210,20 € | 9 665 649,59 € |
| Année 5 | 304 014,90 € | 369 658,62 € | 9 361 634,69 € |
| Année 6 | 316 022,72 € | 357 650,80 € | 9 045 611,97 € |
| Année 7 | 328 504,82 € | 345 168,70 € | 8 717 107,15 € |
| Année 8 | 341 479,92 € | 332 193,60 € | 8 375 627,23 € |
| Année 9 | 354 967,53 € | 318 705,99 € | 8 020 659,70 € |
| Année 10 | 368 987,86 € | 304 685,66 € | 7 651 671,84 € |
| Année 11 | 383 561,94 € | 290 111,58 € | 7 268 109,90 € |
| Année 12 | 398 711,69 € | 274 961,83 € | 6 869 398,21 € |
| Année 13 | 414 459,81 € | 259 213,71 € | 6 454 938,40 € |
| Année 14 | 430 829,92 € | 242 843,60 € | 6 024 108,48 € |
| Année 15 | 447 846,62 € | 225 826,90 € | 5 576 261,86 € |
| Année 16 | 465 535,44 € | 208 138,08 € | 5 110 726,42 € |
| Année 17 | 483 922,91 € | 189 750,61 € | 4 626 803,51 € |
| Année 18 | 503 036,66 € | 170 636,86 € | 4 123 766,85 € |
| Année 19 | 522 905,34 € | 150 768,18 € | 3 600 861,51 € |
| Année 20 | 543 558,76 € | 130 114,76 € | 3 057 302,75 € |
| Année 21 | 565 027,99 € | 108 645,53 € | 2 492 274,76 € |
| Année 22 | 587 345,16 € | 86 328,36 € | 1 904 929,60 € |
| Année 23 | 610 543,81 € | 63 129,71 € | 1 294 385,79 € |
| Année 24 | 634 658,76 € | 39 014,76 € | 659 727,03 € |
| Année 25 | 659 727,03 € | 13 947,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 770 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 398 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.