Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 878,84 € | 55 878,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 330 € / mois | 159 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 640 € | 11 578 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 013 € | 10 988 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 167,33 € | 411 378,75 € | 10 461 332,67 € |
| Année 2 | 269 403,73 € | 401 142,35 € | 10 191 928,94 € |
| Année 3 | 280 044,52 € | 390 501,56 € | 9 911 884,42 € |
| Année 4 | 291 105,61 € | 379 440,47 € | 9 620 778,81 € |
| Année 5 | 302 603,52 € | 367 942,56 € | 9 318 175,29 € |
| Année 6 | 314 555,62 € | 355 990,46 € | 9 003 619,67 € |
| Année 7 | 326 979,76 € | 343 566,32 € | 8 676 639,91 € |
| Année 8 | 339 894,64 € | 330 651,44 € | 8 336 745,27 € |
| Année 9 | 353 319,61 € | 317 226,47 € | 7 983 425,66 € |
| Année 10 | 367 274,85 € | 303 271,23 € | 7 616 150,81 € |
| Année 11 | 381 781,30 € | 288 764,78 € | 7 234 369,51 € |
| Année 12 | 396 860,68 € | 273 685,40 € | 6 837 508,83 € |
| Année 13 | 412 535,69 € | 258 010,39 € | 6 424 973,14 € |
| Année 14 | 428 829,82 € | 241 716,26 € | 5 996 143,32 € |
| Année 15 | 445 767,51 € | 224 778,57 € | 5 550 375,81 € |
| Année 16 | 463 374,19 € | 207 171,89 € | 5 087 001,62 € |
| Année 17 | 481 676,33 € | 188 869,75 € | 4 605 325,29 € |
| Année 18 | 500 701,32 € | 169 844,76 € | 4 104 623,97 € |
| Année 19 | 520 477,75 € | 150 068,33 € | 3 584 146,22 € |
| Année 20 | 541 035,33 € | 129 510,75 € | 3 043 110,89 € |
| Année 21 | 562 404,86 € | 108 141,22 € | 2 480 706,03 € |
| Année 22 | 584 618,42 € | 85 927,66 € | 1 896 087,61 € |
| Année 23 | 607 709,40 € | 62 836,68 € | 1 288 378,21 € |
| Année 24 | 631 712,38 € | 38 833,70 € | 656 665,83 € |
| Année 25 | 656 665,83 € | 13 882,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 720 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.