Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 720 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 449,06 € | 63 449,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 270 € / mois | 181 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 640 € | 11 578 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 013 € | 10 988 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 758,93 € | 393 629,79 € | 10 352 741,07 € |
| Année 2 | 381 713,29 € | 379 675,43 € | 9 971 027,78 € |
| Année 3 | 396 197,15 € | 365 191,57 € | 9 574 830,63 € |
| Année 4 | 411 230,61 € | 350 158,11 € | 9 163 600,02 € |
| Année 5 | 426 834,46 € | 334 554,26 € | 8 736 765,56 € |
| Année 6 | 443 030,41 € | 318 358,31 € | 8 293 735,15 € |
| Année 7 | 459 840,90 € | 301 547,82 € | 7 833 894,25 € |
| Année 8 | 477 289,26 € | 284 099,46 € | 7 356 604,99 € |
| Année 9 | 495 399,67 € | 265 989,05 € | 6 861 205,32 € |
| Année 10 | 514 197,29 € | 247 191,43 € | 6 347 008,03 € |
| Année 11 | 533 708,15 € | 227 680,57 € | 5 813 299,88 € |
| Année 12 | 553 959,35 € | 207 429,37 € | 5 259 340,53 € |
| Année 13 | 574 978,96 € | 186 409,76 € | 4 684 361,57 € |
| Année 14 | 596 796,17 € | 164 592,55 € | 4 087 565,40 € |
| Année 15 | 619 441,18 € | 141 947,54 € | 3 468 124,22 € |
| Année 16 | 642 945,45 € | 118 443,27 € | 2 825 178,77 € |
| Année 17 | 667 341,61 € | 94 047,11 € | 2 157 837,16 € |
| Année 18 | 692 663,42 € | 68 725,30 € | 1 465 173,74 € |
| Année 19 | 718 946,07 € | 42 442,65 € | 746 227,67 € |
| Année 20 | 746 227,67 € | 15 162,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 720 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.