Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 153,14 € | 63 153,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 373 € / mois | 180 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 640 € | 11 524 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 763 € | 10 937 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 043,77 € | 391 793,91 € | 10 304 456,23 € |
| Année 2 | 379 933,06 € | 377 904,62 € | 9 924 523,17 € |
| Année 3 | 394 349,35 € | 363 488,33 € | 9 530 173,82 € |
| Année 4 | 409 312,67 € | 348 525,01 € | 9 120 861,15 € |
| Année 5 | 424 843,77 € | 332 993,91 € | 8 696 017,38 € |
| Année 6 | 440 964,18 € | 316 873,50 € | 8 255 053,20 € |
| Année 7 | 457 696,28 € | 300 141,40 € | 7 797 356,92 € |
| Année 8 | 475 063,27 € | 282 774,41 € | 7 322 293,65 € |
| Année 9 | 493 089,23 € | 264 748,45 € | 6 829 204,42 € |
| Année 10 | 511 799,16 € | 246 038,52 € | 6 317 405,26 € |
| Année 11 | 531 219,03 € | 226 618,65 € | 5 786 186,23 € |
| Année 12 | 551 375,76 € | 206 461,92 € | 5 234 810,47 € |
| Année 13 | 572 297,36 € | 185 540,32 € | 4 662 513,11 € |
| Année 14 | 594 012,81 € | 163 824,87 € | 4 068 500,30 € |
| Année 15 | 616 552,22 € | 141 285,46 € | 3 451 948,08 € |
| Année 16 | 639 946,86 € | 117 890,82 € | 2 812 001,22 € |
| Année 17 | 664 229,23 € | 93 608,45 € | 2 147 771,99 € |
| Année 18 | 689 432,97 € | 68 404,71 € | 1 458 339,02 € |
| Année 19 | 715 593,03 € | 42 244,65 € | 742 745,99 € |
| Année 20 | 742 745,99 € | 15 091,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 670 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.