Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 620 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 857,22 € | 62 857,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 476 € / mois | 179 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 640 € | 11 470 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 513 € | 10 886 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 328,60 € | 389 958,04 € | 10 256 171,40 € |
| Année 2 | 378 152,82 € | 376 133,82 € | 9 878 018,58 € |
| Année 3 | 392 501,58 € | 361 785,06 € | 9 485 517,00 € |
| Année 4 | 407 394,78 € | 346 891,86 € | 9 078 122,22 € |
| Année 5 | 422 853,11 € | 331 433,53 € | 8 655 269,11 € |
| Année 6 | 438 897,97 € | 315 388,67 € | 8 216 371,14 € |
| Année 7 | 455 551,66 € | 298 734,98 € | 7 760 819,48 € |
| Année 8 | 472 837,26 € | 281 449,38 € | 7 287 982,22 € |
| Année 9 | 490 778,75 € | 263 507,89 € | 6 797 203,47 € |
| Année 10 | 509 401,02 € | 244 885,62 € | 6 287 802,45 € |
| Année 11 | 528 729,90 € | 225 556,74 € | 5 759 072,55 € |
| Année 12 | 548 792,20 € | 205 494,44 € | 5 210 280,35 € |
| Année 13 | 569 615,76 € | 184 670,88 € | 4 640 664,59 € |
| Année 14 | 591 229,45 € | 163 057,19 € | 4 049 435,14 € |
| Année 15 | 613 663,23 € | 140 623,41 € | 3 435 771,91 € |
| Année 16 | 636 948,30 € | 117 338,34 € | 2 798 823,61 € |
| Année 17 | 661 116,86 € | 93 169,78 € | 2 137 706,75 € |
| Année 18 | 686 202,49 € | 68 084,15 € | 1 451 504,26 € |
| Année 19 | 712 239,99 € | 42 046,65 € | 739 264,27 € |
| Année 20 | 739 264,27 € | 15 021,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 620 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.