Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 265,37 € | 62 265,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 683 € / mois | 177 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 640 € | 11 362 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 013 € | 10 783 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 898,15 € | 386 286,29 € | 10 159 601,85 € |
| Année 2 | 374 592,18 € | 372 592,26 € | 9 785 009,67 € |
| Année 3 | 388 805,84 € | 358 378,60 € | 9 396 203,83 € |
| Année 4 | 403 558,82 € | 343 625,62 € | 8 992 645,01 € |
| Année 5 | 418 871,59 € | 328 312,85 € | 8 573 773,42 € |
| Année 6 | 434 765,40 € | 312 419,04 € | 8 139 008,02 € |
| Année 7 | 451 262,28 € | 295 922,16 € | 7 687 745,74 € |
| Année 8 | 468 385,10 € | 278 799,34 € | 7 219 360,64 € |
| Année 9 | 486 157,67 € | 261 026,77 € | 6 733 202,97 € |
| Année 10 | 504 604,59 € | 242 579,85 € | 6 228 598,38 € |
| Année 11 | 523 751,47 € | 223 432,97 € | 5 704 846,91 € |
| Année 12 | 543 624,87 € | 203 559,57 € | 5 161 222,04 € |
| Année 13 | 564 252,37 € | 182 932,07 € | 4 596 969,67 € |
| Année 14 | 585 662,54 € | 161 521,90 € | 4 011 307,13 € |
| Année 15 | 607 885,10 € | 139 299,34 € | 3 403 422,03 € |
| Année 16 | 630 950,91 € | 116 233,53 € | 2 772 471,12 € |
| Année 17 | 654 891,91 € | 92 292,53 € | 2 117 579,21 € |
| Année 18 | 679 741,34 € | 67 443,10 € | 1 437 837,87 € |
| Année 19 | 705 533,68 € | 41 650,76 € | 732 304,19 € |
| Année 20 | 732 304,19 € | 14 879,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 520 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 246 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 052 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 901 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.