Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 830,71 € | 75 830,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 790 € / mois | 216 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 640 € | 11 362 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 013 € | 10 783 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 994,38 € | 371 974,14 € | 9 982 505,62 € |
| Année 2 | 557 796,19 € | 352 172,33 € | 9 424 709,43 € |
| Année 3 | 578 326,82 € | 331 641,70 € | 8 846 382,61 € |
| Année 4 | 599 613,12 € | 310 355,40 € | 8 246 769,49 € |
| Année 5 | 621 682,92 € | 288 285,60 € | 7 625 086,57 € |
| Année 6 | 644 565,02 € | 265 403,50 € | 6 980 521,55 € |
| Année 7 | 668 289,30 € | 241 679,22 € | 6 312 232,25 € |
| Année 8 | 692 886,83 € | 217 081,69 € | 5 619 345,42 € |
| Année 9 | 718 389,72 € | 191 578,80 € | 4 900 955,70 € |
| Année 10 | 744 831,27 € | 165 137,25 € | 4 156 124,43 € |
| Année 11 | 772 246,06 € | 137 722,46 € | 3 383 878,37 € |
| Année 12 | 800 669,87 € | 109 298,65 € | 2 583 208,50 € |
| Année 13 | 830 139,89 € | 79 828,63 € | 1 753 068,61 € |
| Année 14 | 860 694,59 € | 49 273,93 € | 892 374,02 € |
| Année 15 | 892 374,02 € | 17 594,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 520 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 246 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 052 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.