Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 969,44 € | 61 969,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 786 € / mois | 177 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 640 € | 11 308 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 763 € | 10 732 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 182,87 € | 384 450,41 € | 10 111 317,13 € |
| Année 2 | 372 811,83 € | 370 821,45 € | 9 738 505,30 € |
| Année 3 | 386 957,91 € | 356 675,37 € | 9 351 547,39 € |
| Année 4 | 401 640,78 € | 341 992,50 € | 8 949 906,61 € |
| Année 5 | 416 880,77 € | 326 752,51 € | 8 533 025,84 € |
| Année 6 | 432 699,03 € | 310 934,25 € | 8 100 326,81 € |
| Année 7 | 449 117,51 € | 294 515,77 € | 7 651 209,30 € |
| Année 8 | 466 158,96 € | 277 474,32 € | 7 185 050,34 € |
| Année 9 | 483 847,05 € | 259 786,23 € | 6 701 203,29 € |
| Année 10 | 502 206,31 € | 241 426,97 € | 6 198 996,98 € |
| Année 11 | 521 262,19 € | 222 371,09 € | 5 677 734,79 € |
| Année 12 | 541 041,13 € | 202 592,15 € | 5 136 693,66 € |
| Année 13 | 561 570,56 € | 182 062,72 € | 4 575 123,10 € |
| Année 14 | 582 878,98 € | 160 754,30 € | 3 992 244,12 € |
| Année 15 | 604 995,92 € | 138 637,36 € | 3 387 248,20 € |
| Année 16 | 627 952,09 € | 115 681,19 € | 2 759 296,11 € |
| Année 17 | 651 779,32 € | 91 853,96 € | 2 107 516,79 € |
| Année 18 | 676 510,64 € | 67 122,64 € | 1 431 006,15 € |
| Année 19 | 702 180,39 € | 41 452,89 € | 728 825,76 € |
| Année 20 | 728 825,76 € | 14 809,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 470 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 056 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.