Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 377,60 € | 61 377,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 993 € / mois | 175 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 640 € | 11 200 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 263 € | 10 629 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 752,54 € | 380 778,66 € | 10 014 747,46 € |
| Année 2 | 369 251,33 € | 367 279,87 € | 9 645 496,13 € |
| Année 3 | 383 262,31 € | 353 268,89 € | 9 262 233,82 € |
| Année 4 | 397 804,94 € | 338 726,26 € | 8 864 428,88 € |
| Année 5 | 412 899,40 € | 323 631,80 € | 8 451 529,48 € |
| Année 6 | 428 566,58 € | 307 964,62 € | 8 022 962,90 € |
| Année 7 | 444 828,26 € | 291 702,94 € | 7 578 134,64 € |
| Année 8 | 461 706,97 € | 274 824,23 € | 7 116 427,67 € |
| Année 9 | 479 226,12 € | 257 305,08 € | 6 637 201,55 € |
| Année 10 | 497 410,05 € | 239 121,15 € | 6 139 791,50 € |
| Année 11 | 516 283,92 € | 220 247,28 € | 5 623 507,58 € |
| Année 12 | 535 873,98 € | 200 657,22 € | 5 087 633,60 € |
| Année 13 | 556 207,36 € | 180 323,84 € | 4 531 426,24 € |
| Année 14 | 577 312,28 € | 159 218,92 € | 3 954 113,96 € |
| Année 15 | 599 218,02 € | 137 313,18 € | 3 354 895,94 € |
| Année 16 | 621 954,93 € | 114 576,27 € | 2 732 941,01 € |
| Année 17 | 645 554,58 € | 90 976,62 € | 2 087 386,43 € |
| Année 18 | 670 049,72 € | 66 481,48 € | 1 417 336,71 € |
| Année 19 | 695 474,30 € | 41 056,90 € | 721 862,41 € |
| Année 20 | 721 862,41 € | 14 667,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 370 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.