Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 299,61 € | 52 299,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 484 € / mois | 149 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 640 € | 11 200 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 263 € | 10 629 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 487,51 € | 459 107,81 € | 10 202 012,49 € |
| Année 2 | 176 157,58 € | 451 437,74 € | 10 025 854,91 € |
| Année 3 | 184 176,81 € | 443 418,51 € | 9 841 678,10 € |
| Année 4 | 192 561,09 € | 435 034,23 € | 9 649 117,01 € |
| Année 5 | 201 327,08 € | 426 268,24 € | 9 447 789,93 € |
| Année 6 | 210 492,12 € | 417 103,20 € | 9 237 297,81 € |
| Année 7 | 220 074,35 € | 407 520,97 € | 9 017 223,46 € |
| Année 8 | 230 092,86 € | 397 502,46 € | 8 787 130,60 € |
| Année 9 | 240 567,34 € | 387 027,98 € | 8 546 563,26 € |
| Année 10 | 251 518,74 € | 376 076,58 € | 8 295 044,52 € |
| Année 11 | 262 968,64 € | 364 626,68 € | 8 032 075,88 € |
| Année 12 | 274 939,80 € | 352 655,52 € | 7 757 136,08 € |
| Année 13 | 287 455,91 € | 340 139,41 € | 7 469 680,17 € |
| Année 14 | 300 541,80 € | 327 053,52 € | 7 169 138,37 € |
| Année 15 | 314 223,37 € | 313 371,95 € | 6 854 915,00 € |
| Année 16 | 328 527,80 € | 299 067,52 € | 6 526 387,20 € |
| Année 17 | 343 483,39 € | 284 111,93 € | 6 182 903,81 € |
| Année 18 | 359 119,81 € | 268 475,51 € | 5 823 784,00 € |
| Année 19 | 375 468,07 € | 252 127,25 € | 5 448 315,93 € |
| Année 20 | 392 560,55 € | 235 034,77 € | 5 055 755,38 € |
| Année 21 | 410 431,09 € | 217 164,23 € | 4 645 324,29 € |
| Année 22 | 429 115,19 € | 198 480,13 € | 4 216 209,10 € |
| Année 23 | 448 649,83 € | 178 945,49 € | 3 767 559,27 € |
| Année 24 | 469 073,75 € | 158 521,57 € | 3 298 485,52 € |
| Année 25 | 490 427,44 € | 137 167,88 € | 2 808 058,08 € |
| Année 26 | 512 753,20 € | 114 842,12 € | 2 295 304,88 € |
| Année 27 | 536 095,32 € | 91 500,00 € | 1 759 209,56 € |
| Année 28 | 560 500,03 € | 67 095,29 € | 1 198 709,53 € |
| Année 29 | 586 015,73 € | 41 579,59 € | 612 693,80 € |
| Année 30 | 612 693,80 € | 14 902,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 370 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.