Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 370 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 054,53 € | 54 054,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 802 € / mois | 154 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 640 € | 11 200 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 263 € | 10 629 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 370 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 706,19 € | 397 948,17 € | 10 119 793,81 € |
| Année 2 | 260 608,42 € | 388 045,94 € | 9 859 185,39 € |
| Année 3 | 270 901,81 € | 377 752,55 € | 9 588 283,58 € |
| Année 4 | 281 601,74 € | 367 052,62 € | 9 306 681,84 € |
| Année 5 | 292 724,33 € | 355 930,03 € | 9 013 957,51 € |
| Année 6 | 304 286,18 € | 344 368,18 € | 8 709 671,33 € |
| Année 7 | 316 304,72 € | 332 349,64 € | 8 393 366,61 € |
| Année 8 | 328 797,97 € | 319 856,39 € | 8 064 568,64 € |
| Année 9 | 341 784,66 € | 306 869,70 € | 7 722 783,98 € |
| Année 10 | 355 284,30 € | 293 370,06 € | 7 367 499,68 € |
| Année 11 | 369 317,13 € | 279 337,23 € | 6 998 182,55 € |
| Année 12 | 383 904,24 € | 264 750,12 € | 6 614 278,31 € |
| Année 13 | 399 067,47 € | 249 586,89 € | 6 215 210,84 € |
| Année 14 | 414 829,65 € | 233 824,71 € | 5 800 381,19 € |
| Année 15 | 431 214,36 € | 217 440,00 € | 5 369 166,83 € |
| Année 16 | 448 246,25 € | 200 408,11 € | 4 920 920,58 € |
| Année 17 | 465 950,84 € | 182 703,52 € | 4 454 969,74 € |
| Année 18 | 484 354,74 € | 164 299,62 € | 3 970 615,00 € |
| Année 19 | 503 485,52 € | 145 168,84 € | 3 467 129,48 € |
| Année 20 | 523 371,94 € | 125 282,42 € | 2 943 757,54 € |
| Année 21 | 544 043,81 € | 104 610,55 € | 2 399 713,73 € |
| Année 22 | 565 532,17 € | 83 122,19 € | 1 834 181,56 € |
| Année 23 | 587 869,27 € | 60 785,09 € | 1 246 312,29 € |
| Année 24 | 611 088,64 € | 37 565,72 € | 635 223,65 € |
| Année 25 | 635 223,65 € | 13 429,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 370 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.