Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 561,29 € | 62 561,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 580 € / mois | 178 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 640 € | 11 416 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 263 € | 10 834 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 613,31 € | 388 122,17 € | 10 207 886,69 € |
| Année 2 | 376 372,45 € | 374 363,03 € | 9 831 514,24 € |
| Année 3 | 390 653,64 € | 360 081,84 € | 9 440 860,60 € |
| Année 4 | 405 476,72 € | 345 258,76 € | 9 035 383,88 € |
| Année 5 | 420 862,29 € | 329 873,19 € | 8 614 521,59 € |
| Année 6 | 436 831,59 € | 313 903,89 € | 8 177 690,00 € |
| Année 7 | 453 406,86 € | 297 328,62 € | 7 724 283,14 € |
| Année 8 | 470 611,12 € | 280 124,36 € | 7 253 672,02 € |
| Année 9 | 488 468,13 € | 262 267,35 € | 6 765 203,89 € |
| Année 10 | 507 002,73 € | 243 732,75 € | 6 258 201,16 € |
| Année 11 | 526 240,59 € | 224 494,89 € | 5 731 960,57 € |
| Année 12 | 546 208,47 € | 204 527,01 € | 5 185 752,10 € |
| Année 13 | 566 933,95 € | 183 801,53 € | 4 618 818,15 € |
| Année 14 | 588 445,88 € | 162 289,60 € | 4 030 372,27 € |
| Année 15 | 610 774,07 € | 139 961,41 € | 3 419 598,20 € |
| Année 16 | 633 949,48 € | 116 786,00 € | 2 785 648,72 € |
| Année 17 | 658 004,29 € | 92 731,19 € | 2 127 644,43 € |
| Année 18 | 682 971,81 € | 67 763,67 € | 1 444 672,62 € |
| Année 19 | 708 886,71 € | 41 848,77 € | 735 785,91 € |
| Année 20 | 735 785,91 € | 14 950,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 570 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 747 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.