Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 357,61 € | 55 357,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 750 € / mois | 158 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 640 € | 11 470 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 513 € | 10 886 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 749,86 € | 407 541,46 € | 10 363 750,14 € |
| Année 2 | 266 890,81 € | 397 400,51 € | 10 096 859,33 € |
| Année 3 | 277 432,34 € | 386 858,98 € | 9 819 426,99 € |
| Année 4 | 288 390,23 € | 375 901,09 € | 9 531 036,76 € |
| Année 5 | 299 780,91 € | 364 510,41 € | 9 231 255,85 € |
| Année 6 | 311 621,49 € | 352 669,83 € | 8 919 634,36 € |
| Année 7 | 323 929,76 € | 340 361,56 € | 8 595 704,60 € |
| Année 8 | 336 724,17 € | 327 567,15 € | 8 258 980,43 € |
| Année 9 | 350 023,94 € | 314 267,38 € | 7 908 956,49 € |
| Année 10 | 363 849,00 € | 300 442,32 € | 7 545 107,49 € |
| Année 11 | 378 220,12 € | 286 071,20 € | 7 166 887,37 € |
| Année 12 | 393 158,86 € | 271 132,46 € | 6 773 728,51 € |
| Année 13 | 408 687,66 € | 255 603,66 € | 6 365 040,85 € |
| Année 14 | 424 829,78 € | 239 461,54 € | 5 940 211,07 € |
| Année 15 | 441 609,50 € | 222 681,82 € | 5 498 601,57 € |
| Année 16 | 459 051,96 € | 205 239,36 € | 5 039 549,61 € |
| Année 17 | 477 183,35 € | 187 107,97 € | 4 562 366,26 € |
| Année 18 | 496 030,88 € | 168 260,44 € | 4 066 335,38 € |
| Année 19 | 515 622,86 € | 148 668,46 € | 3 550 712,52 € |
| Année 20 | 535 988,68 € | 128 302,64 € | 3 014 723,84 € |
| Année 21 | 557 158,88 € | 107 132,44 € | 2 457 564,96 € |
| Année 22 | 579 165,24 € | 85 126,08 € | 1 878 399,72 € |
| Année 23 | 602 040,81 € | 62 250,51 € | 1 276 358,91 € |
| Année 24 | 625 819,93 € | 38 471,39 € | 650 538,98 € |
| Année 25 | 650 538,98 € | 13 753,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 620 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.