Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 670 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 618,23 € | 55 618,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 540 € / mois | 158 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 640 € | 11 524 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 763 € | 10 937 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 670 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 958,63 € | 409 460,13 € | 10 412 541,37 € |
| Année 2 | 268 147,35 € | 399 271,41 € | 10 144 394,02 € |
| Année 3 | 278 738,50 € | 388 680,26 € | 9 865 655,52 € |
| Année 4 | 289 747,98 € | 377 670,78 € | 9 575 907,54 € |
| Année 5 | 301 192,28 € | 366 226,48 € | 9 274 715,26 € |
| Année 6 | 313 088,62 € | 354 330,14 € | 8 961 626,64 € |
| Année 7 | 325 454,84 € | 341 963,92 € | 8 636 171,80 € |
| Année 8 | 338 309,47 € | 329 109,29 € | 8 297 862,33 € |
| Année 9 | 351 671,88 € | 315 746,88 € | 7 946 190,45 € |
| Année 10 | 365 562,02 € | 301 856,74 € | 7 580 628,43 € |
| Année 11 | 380 000,78 € | 287 417,98 € | 7 200 627,65 € |
| Année 12 | 395 009,88 € | 272 408,88 € | 6 805 617,77 € |
| Année 13 | 410 611,76 € | 256 807,00 € | 6 395 006,01 € |
| Année 14 | 426 829,89 € | 240 588,87 € | 5 968 176,12 € |
| Année 15 | 443 688,61 € | 223 730,15 € | 5 524 487,51 € |
| Année 16 | 461 213,19 € | 206 205,57 € | 5 063 274,32 € |
| Année 17 | 479 429,96 € | 187 988,80 € | 4 583 844,36 € |
| Année 18 | 498 366,22 € | 169 052,54 € | 4 085 478,14 € |
| Année 19 | 518 050,44 € | 149 368,32 € | 3 567 427,70 € |
| Année 20 | 538 512,13 € | 128 906,63 € | 3 028 915,57 € |
| Année 21 | 559 782,01 € | 107 636,75 € | 2 469 133,56 € |
| Année 22 | 581 891,97 € | 85 526,79 € | 1 887 241,59 € |
| Année 23 | 604 875,25 € | 62 543,51 € | 1 282 366,34 € |
| Année 24 | 628 766,29 € | 38 652,47 € | 653 600,05 € |
| Année 25 | 653 600,05 € | 13 817,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 670 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 046 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.