Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 812,55 € | 53 812,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 068 € / mois | 153 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 640 € | 11 524 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 763 € | 10 937 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 361,63 € | 472 388,97 € | 10 497 138,37 € |
| Année 2 | 181 253,58 € | 464 497,02 € | 10 315 884,79 € |
| Année 3 | 189 504,81 € | 456 245,79 € | 10 126 379,98 € |
| Année 4 | 198 131,64 € | 447 618,96 € | 9 928 248,34 € |
| Année 5 | 207 151,22 € | 438 599,38 € | 9 721 097,12 € |
| Année 6 | 216 581,36 € | 429 169,24 € | 9 504 515,76 € |
| Année 7 | 226 440,81 € | 419 309,79 € | 9 278 074,95 € |
| Année 8 | 236 749,11 € | 409 001,49 € | 9 041 325,84 € |
| Année 9 | 247 526,64 € | 398 223,96 € | 8 793 799,20 € |
| Année 10 | 258 794,83 € | 386 955,77 € | 8 535 004,37 € |
| Année 11 | 270 575,97 € | 375 174,63 € | 8 264 428,40 € |
| Année 12 | 282 893,44 € | 362 857,16 € | 7 981 534,96 € |
| Année 13 | 295 771,61 € | 349 978,99 € | 7 685 763,35 € |
| Année 14 | 309 236,05 € | 336 514,55 € | 7 376 527,30 € |
| Année 15 | 323 313,43 € | 322 437,17 € | 7 053 213,87 € |
| Année 16 | 338 031,66 € | 307 718,94 € | 6 715 182,21 € |
| Année 17 | 353 419,91 € | 292 330,69 € | 6 361 762,30 € |
| Année 18 | 369 508,66 € | 276 241,94 € | 5 992 253,64 € |
| Année 19 | 386 329,85 € | 259 420,75 € | 5 605 923,79 € |
| Année 20 | 403 916,77 € | 241 833,83 € | 5 202 007,02 € |
| Année 21 | 422 304,31 € | 223 446,29 € | 4 779 702,71 € |
| Année 22 | 441 528,91 € | 204 221,69 € | 4 338 173,80 € |
| Année 23 | 461 628,67 € | 184 121,93 € | 3 876 545,13 € |
| Année 24 | 482 643,41 € | 163 107,19 € | 3 393 901,72 € |
| Année 25 | 504 614,85 € | 141 135,75 € | 2 889 286,87 € |
| Année 26 | 527 586,47 € | 118 164,13 € | 2 361 700,40 € |
| Année 27 | 551 603,83 € | 94 146,77 € | 1 810 096,57 € |
| Année 28 | 576 714,54 € | 69 036,06 € | 1 233 382,03 € |
| Année 29 | 602 968,37 € | 42 782,23 € | 630 413,66 € |
| Année 30 | 630 413,66 € | 15 333,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 670 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.