Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 316,86 € | 54 316,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 597 € / mois | 155 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 640 € | 11 632 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 263 € | 11 039 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 986,28 € | 476 816,04 € | 10 595 513,72 € |
| Année 2 | 182 952,19 € | 468 850,13 € | 10 412 561,53 € |
| Année 3 | 191 280,77 € | 460 521,55 € | 10 221 280,76 € |
| Année 4 | 199 988,44 € | 451 813,88 € | 10 021 292,32 € |
| Année 5 | 209 092,53 € | 442 709,79 € | 9 812 199,79 € |
| Année 6 | 218 611,06 € | 433 191,26 € | 9 593 588,73 € |
| Année 7 | 228 562,91 € | 423 239,41 € | 9 365 025,82 € |
| Année 8 | 238 967,81 € | 412 834,51 € | 9 126 058,01 € |
| Année 9 | 249 846,35 € | 401 955,97 € | 8 876 211,66 € |
| Année 10 | 261 220,12 € | 390 582,20 € | 8 614 991,54 € |
| Année 11 | 273 111,67 € | 378 690,65 € | 8 341 879,87 € |
| Année 12 | 285 544,56 € | 366 257,76 € | 8 056 335,31 € |
| Année 13 | 298 543,45 € | 353 258,87 € | 7 757 791,86 € |
| Année 14 | 312 134,05 € | 339 668,27 € | 7 445 657,81 € |
| Année 15 | 326 343,36 € | 325 458,96 € | 7 119 314,45 € |
| Année 16 | 341 199,51 € | 310 602,81 € | 6 778 114,94 € |
| Année 17 | 356 731,98 € | 295 070,34 € | 6 421 382,96 € |
| Année 18 | 372 971,52 € | 278 830,80 € | 6 048 411,44 € |
| Année 19 | 389 950,33 € | 261 851,99 € | 5 658 461,11 € |
| Année 20 | 407 702,08 € | 244 100,24 € | 5 250 759,03 € |
| Année 21 | 426 261,94 € | 225 540,38 € | 4 824 497,09 € |
| Année 22 | 445 666,69 € | 206 135,63 € | 4 378 830,40 € |
| Année 23 | 465 954,82 € | 185 847,50 € | 3 912 875,58 € |
| Année 24 | 487 166,53 € | 164 635,79 € | 3 425 709,05 € |
| Année 25 | 509 343,86 € | 142 458,46 € | 2 916 365,19 € |
| Année 26 | 532 530,74 € | 119 271,58 € | 2 383 834,45 € |
| Année 27 | 556 773,20 € | 95 029,12 € | 1 827 061,25 € |
| Année 28 | 582 119,24 € | 69 683,08 € | 1 244 942,01 € |
| Année 29 | 608 619,12 € | 43 183,20 € | 636 322,89 € |
| Année 30 | 636 322,89 € | 15 477,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 770 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.