Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 744,99 € | 63 744,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 167 € / mois | 182 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 640 € | 11 632 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 263 € | 11 039 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 474,22 € | 395 465,66 € | 10 401 025,78 € |
| Année 2 | 383 493,66 € | 381 446,22 € | 10 017 532,12 € |
| Année 3 | 398 045,08 € | 366 894,80 € | 9 619 487,04 € |
| Année 4 | 413 148,64 € | 351 791,24 € | 9 206 338,40 € |
| Année 5 | 428 825,29 € | 336 114,59 € | 8 777 513,11 € |
| Année 6 | 445 096,78 € | 319 843,10 € | 8 332 416,33 € |
| Année 7 | 461 985,69 € | 302 954,19 € | 7 870 430,64 € |
| Année 8 | 479 515,41 € | 285 424,47 € | 7 390 915,23 € |
| Année 9 | 497 710,29 € | 267 229,59 € | 6 893 204,94 € |
| Année 10 | 516 595,56 € | 248 344,32 € | 6 376 609,38 € |
| Année 11 | 536 197,44 € | 228 742,44 € | 5 840 411,94 € |
| Année 12 | 556 543,11 € | 208 396,77 € | 5 283 868,83 € |
| Année 13 | 577 660,76 € | 187 279,12 € | 4 706 208,07 € |
| Année 14 | 599 579,71 € | 165 360,17 € | 4 106 628,36 € |
| Année 15 | 622 330,36 € | 142 609,52 € | 3 484 298,00 € |
| Année 16 | 645 944,27 € | 118 995,61 € | 2 838 353,73 € |
| Année 17 | 670 454,20 € | 94 485,68 € | 2 167 899,53 € |
| Année 18 | 695 894,13 € | 69 045,75 € | 1 472 005,40 € |
| Année 19 | 722 299,36 € | 42 640,52 € | 749 706,04 € |
| Année 20 | 749 706,04 € | 15 233,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 770 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.