Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 040,91 € | 64 040,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 063 € / mois | 182 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 640 € | 11 686 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 513 € | 11 091 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 189,38 € | 397 301,54 € | 10 449 310,62 € |
| Année 2 | 385 273,93 € | 383 216,99 € | 10 064 036,69 € |
| Année 3 | 399 892,87 € | 368 598,05 € | 9 664 143,82 € |
| Année 4 | 415 066,57 € | 353 424,35 € | 9 249 077,25 € |
| Année 5 | 430 815,96 € | 337 674,96 € | 8 818 261,29 € |
| Année 6 | 447 163,00 € | 321 327,92 € | 8 371 098,29 € |
| Année 7 | 464 130,32 € | 304 360,60 € | 7 906 967,97 € |
| Année 8 | 481 741,39 € | 286 749,53 € | 7 425 226,58 € |
| Année 9 | 500 020,76 € | 268 470,16 € | 6 925 205,82 € |
| Année 10 | 518 993,71 € | 249 497,21 € | 6 406 212,11 € |
| Année 11 | 538 686,57 € | 229 804,35 € | 5 867 525,54 € |
| Année 12 | 559 126,66 € | 209 364,26 € | 5 308 398,88 € |
| Année 13 | 580 342,38 € | 188 148,54 € | 4 728 056,50 € |
| Année 14 | 602 363,05 € | 166 127,87 € | 4 125 693,45 € |
| Année 15 | 625 219,32 € | 143 271,60 € | 3 500 474,13 € |
| Année 16 | 648 942,84 € | 119 548,08 € | 2 851 531,29 € |
| Année 17 | 673 566,55 € | 94 924,37 € | 2 177 964,74 € |
| Année 18 | 699 124,58 € | 69 366,34 € | 1 478 840,16 € |
| Année 19 | 725 652,38 € | 42 838,54 € | 753 187,78 € |
| Année 20 | 753 187,78 € | 15 304,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 820 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 846 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.