Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 632,76 € | 64 632,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 857 € / mois | 184 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 640 € | 11 794 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 013 € | 11 193 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 619,86 € | 400 973,26 € | 10 545 880,14 € |
| Année 2 | 388 834,55 € | 386 758,57 € | 10 157 045,59 € |
| Année 3 | 403 588,62 € | 372 004,50 € | 9 753 456,97 € |
| Année 4 | 418 902,50 € | 356 690,62 € | 9 334 554,47 € |
| Année 5 | 434 797,48 € | 340 795,64 € | 8 899 756,99 € |
| Année 6 | 451 295,59 € | 324 297,53 € | 8 448 461,40 € |
| Année 7 | 468 419,69 € | 307 173,43 € | 7 980 041,71 € |
| Année 8 | 486 193,56 € | 289 399,56 € | 7 493 848,15 € |
| Année 9 | 504 641,84 € | 270 951,28 € | 6 989 206,31 € |
| Année 10 | 523 790,16 € | 251 802,96 € | 6 465 416,15 € |
| Année 11 | 543 665,00 € | 231 928,12 € | 5 921 751,15 € |
| Année 12 | 564 294,00 € | 211 299,12 € | 5 357 457,15 € |
| Année 13 | 585 705,79 € | 189 887,33 € | 4 771 751,36 € |
| Année 14 | 607 929,99 € | 167 663,13 € | 4 163 821,37 € |
| Année 15 | 630 997,50 € | 144 595,62 € | 3 532 823,87 € |
| Année 16 | 654 940,27 € | 120 652,85 € | 2 877 883,60 € |
| Année 17 | 679 791,52 € | 95 801,60 € | 2 198 092,08 € |
| Année 18 | 705 585,75 € | 70 007,37 € | 1 492 506,33 € |
| Année 19 | 732 358,71 € | 43 234,41 € | 760 147,62 € |
| Année 20 | 760 147,62 € | 15 445,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 920 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 665 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.