Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 224,61 € | 65 224,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 650 € / mois | 186 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 640 € | 11 902 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 513 € | 11 296 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 050,31 € | 404 645,01 € | 10 642 449,69 € |
| Année 2 | 392 395,16 € | 390 300,16 € | 10 250 054,53 € |
| Année 3 | 407 284,33 € | 375 410,99 € | 9 842 770,20 € |
| Année 4 | 422 738,47 € | 359 956,85 € | 9 420 031,73 € |
| Année 5 | 438 778,98 € | 343 916,34 € | 8 981 252,75 € |
| Année 6 | 455 428,15 € | 327 267,17 € | 8 525 824,60 € |
| Année 7 | 472 709,09 € | 309 986,23 € | 8 053 115,51 € |
| Année 8 | 490 645,72 € | 292 049,60 € | 7 562 469,79 € |
| Année 9 | 509 262,92 € | 273 432,40 € | 7 053 206,87 € |
| Année 10 | 528 586,59 € | 254 108,73 € | 6 524 620,28 € |
| Année 11 | 548 643,45 € | 234 051,87 € | 5 975 976,83 € |
| Année 12 | 569 461,34 € | 213 233,98 € | 5 406 515,49 € |
| Année 13 | 591 069,17 € | 191 626,15 € | 4 815 446,32 € |
| Année 14 | 613 496,88 € | 169 198,44 € | 4 201 949,44 € |
| Année 15 | 636 775,61 € | 145 919,71 € | 3 565 173,83 € |
| Année 16 | 660 937,63 € | 121 757,69 € | 2 904 236,20 € |
| Année 17 | 686 016,48 € | 96 678,84 € | 2 218 219,72 € |
| Année 18 | 712 046,91 € | 70 648,41 € | 1 506 172,81 € |
| Année 19 | 739 065,03 € | 43 630,29 € | 767 107,78 € |
| Année 20 | 767 107,78 € | 15 586,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 020 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.