Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 434,66 € | 79 434,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 711 € / mois | 226 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 640 € | 11 902 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 513 € | 11 296 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 563,25 € | 389 652,67 € | 10 456 936,75 € |
| Année 2 | 584 306,16 € | 368 909,76 € | 9 872 630,59 € |
| Année 3 | 605 812,52 € | 347 403,40 € | 9 266 818,07 € |
| Année 4 | 628 110,49 € | 325 105,43 € | 8 638 707,58 € |
| Année 5 | 651 229,17 € | 301 986,75 € | 7 987 478,41 € |
| Année 6 | 675 198,76 € | 278 017,16 € | 7 312 279,65 € |
| Année 7 | 700 050,61 € | 253 165,31 € | 6 612 229,04 € |
| Année 8 | 725 817,15 € | 227 398,77 € | 5 886 411,89 € |
| Année 9 | 752 532,10 € | 200 683,82 € | 5 133 879,79 € |
| Année 10 | 780 230,31 € | 172 985,61 € | 4 353 649,48 € |
| Année 11 | 808 948,00 € | 144 267,92 € | 3 544 701,48 € |
| Année 12 | 838 722,73 € | 114 493,19 € | 2 705 978,75 € |
| Année 13 | 869 593,32 € | 83 622,60 € | 1 836 385,43 € |
| Année 14 | 901 600,19 € | 51 615,73 € | 934 785,24 € |
| Année 15 | 934 785,24 € | 18 430,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 020 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.