Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 577,64 € | 55 577,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 417 € / mois | 158 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 640 € | 11 902 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 513 € | 11 296 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 048,00 € | 487 883,68 € | 10 841 452,00 € |
| Année 2 | 187 198,82 € | 479 732,86 € | 10 654 253,18 € |
| Année 3 | 195 720,69 € | 471 210,99 € | 10 458 532,49 € |
| Année 4 | 204 630,47 € | 462 301,21 € | 10 253 902,02 € |
| Année 5 | 213 945,91 € | 452 985,77 € | 10 039 956,11 € |
| Année 6 | 223 685,39 € | 443 246,29 € | 9 816 270,72 € |
| Année 7 | 233 868,23 € | 433 063,45 € | 9 582 402,49 € |
| Année 8 | 244 514,64 € | 422 417,04 € | 9 337 887,85 € |
| Année 9 | 255 645,71 € | 411 285,97 € | 9 082 242,14 € |
| Année 10 | 267 283,47 € | 399 648,21 € | 8 814 958,67 € |
| Année 11 | 279 451,06 € | 387 480,62 € | 8 535 507,61 € |
| Année 12 | 292 172,53 € | 374 759,15 € | 8 243 335,08 € |
| Année 13 | 305 473,12 € | 361 458,56 € | 7 937 861,96 € |
| Année 14 | 319 379,20 € | 347 552,48 € | 7 618 482,76 € |
| Année 15 | 333 918,32 € | 333 013,36 € | 7 284 564,44 € |
| Année 16 | 349 119,32 € | 317 812,36 € | 6 935 445,12 € |
| Année 17 | 365 012,30 € | 301 919,38 € | 6 570 432,82 € |
| Année 18 | 381 628,79 € | 285 302,89 € | 6 188 804,03 € |
| Année 19 | 399 001,71 € | 267 929,97 € | 5 789 802,32 € |
| Année 20 | 417 165,50 € | 249 766,18 € | 5 372 636,82 € |
| Année 21 | 436 156,18 € | 230 775,50 € | 4 936 480,64 € |
| Année 22 | 456 011,35 € | 210 920,33 € | 4 480 469,29 € |
| Année 23 | 476 770,40 € | 190 161,28 € | 4 003 698,89 € |
| Année 24 | 498 474,46 € | 168 457,22 € | 3 505 224,43 € |
| Année 25 | 521 166,56 € | 145 765,12 € | 2 984 057,87 € |
| Année 26 | 544 891,65 € | 122 040,03 € | 2 439 166,22 € |
| Année 27 | 569 696,82 € | 97 234,86 € | 1 869 469,40 € |
| Année 28 | 595 631,18 € | 71 300,50 € | 1 273 838,22 € |
| Année 29 | 622 746,15 € | 44 185,53 € | 651 092,07 € |
| Année 30 | 651 092,07 € | 15 836,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 020 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 246 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.