Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 020 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 442,55 € | 57 442,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 068 € / mois | 164 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 640 € | 11 902 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 513 € | 11 296 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 020 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 419,91 € | 422 890,69 € | 10 754 080,09 € |
| Année 2 | 276 942,82 € | 412 367,78 € | 10 477 137,27 € |
| Année 3 | 287 881,36 € | 401 429,24 € | 10 189 255,91 € |
| Année 4 | 299 251,94 € | 390 058,66 € | 9 890 003,97 € |
| Année 5 | 311 071,65 € | 378 238,95 € | 9 578 932,32 € |
| Année 6 | 323 358,20 € | 365 952,40 € | 9 255 574,12 € |
| Année 7 | 336 130,01 € | 353 180,59 € | 8 919 444,11 € |
| Année 8 | 349 406,33 € | 339 904,27 € | 8 570 037,78 € |
| Année 9 | 363 206,99 € | 326 103,61 € | 8 206 830,79 € |
| Année 10 | 377 552,76 € | 311 757,84 € | 7 829 278,03 € |
| Année 11 | 392 465,12 € | 296 845,48 € | 7 436 812,91 € |
| Année 12 | 407 966,51 € | 281 344,09 € | 7 028 846,40 € |
| Année 13 | 424 080,17 € | 265 230,43 € | 6 604 766,23 € |
| Année 14 | 440 830,27 € | 248 480,33 € | 6 163 935,96 € |
| Année 15 | 458 241,96 € | 231 068,64 € | 5 705 694,00 € |
| Année 16 | 476 341,36 € | 212 969,24 € | 5 229 352,64 € |
| Année 17 | 495 155,65 € | 194 154,95 € | 4 734 196,99 € |
| Année 18 | 514 713,05 € | 174 597,55 € | 4 219 483,94 € |
| Année 19 | 535 042,92 € | 154 267,68 € | 3 684 441,02 € |
| Année 20 | 556 175,77 € | 133 134,83 € | 3 128 265,25 € |
| Année 21 | 578 143,31 € | 111 167,29 € | 2 550 121,94 € |
| Année 22 | 600 978,53 € | 88 332,07 € | 1 949 143,41 € |
| Année 23 | 624 715,66 € | 64 594,94 € | 1 324 427,75 € |
| Année 24 | 649 390,35 € | 39 920,25 € | 675 037,40 € |
| Année 25 | 675 037,40 € | 14 270,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 020 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 122 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.