Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 963,78 € | 57 963,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 648 € / mois | 165 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 640 € | 12 010 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 013 € | 11 398 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 837,35 € | 426 728,01 € | 10 851 662,65 € |
| Année 2 | 279 455,75 € | 416 109,61 € | 10 572 206,90 € |
| Année 3 | 290 493,53 € | 405 071,83 € | 10 281 713,37 € |
| Année 4 | 301 967,32 € | 393 598,04 € | 9 979 746,05 € |
| Année 5 | 313 894,24 € | 381 671,12 € | 9 665 851,81 € |
| Année 6 | 326 292,29 € | 369 273,07 € | 9 339 559,52 € |
| Année 7 | 339 180,00 € | 356 385,36 € | 9 000 379,52 € |
| Année 8 | 352 576,78 € | 342 988,58 € | 8 647 802,74 € |
| Année 9 | 366 502,67 € | 329 062,69 € | 8 281 300,07 € |
| Année 10 | 380 978,61 € | 314 586,75 € | 7 900 321,46 € |
| Année 11 | 396 026,30 € | 299 539,06 € | 7 504 295,16 € |
| Année 12 | 411 668,34 € | 283 897,02 € | 7 092 626,82 € |
| Année 13 | 427 928,19 € | 267 637,17 € | 6 664 698,63 € |
| Année 14 | 444 830,30 € | 250 735,06 € | 6 219 868,33 € |
| Année 15 | 462 399,96 € | 233 165,40 € | 5 757 468,37 € |
| Année 16 | 480 663,62 € | 214 901,74 € | 5 276 804,75 € |
| Année 17 | 499 648,59 € | 195 916,77 € | 4 777 156,16 € |
| Année 18 | 519 383,47 € | 176 181,89 € | 4 257 772,69 € |
| Année 19 | 539 897,80 € | 155 667,56 € | 3 717 874,89 € |
| Année 20 | 561 222,41 € | 134 342,95 € | 3 156 652,48 € |
| Année 21 | 583 389,30 € | 112 176,06 € | 2 573 263,18 € |
| Année 22 | 606 431,70 € | 89 133,66 € | 1 966 831,48 € |
| Année 23 | 630 384,23 € | 65 181,13 € | 1 336 447,25 € |
| Année 24 | 655 282,81 € | 40 282,55 € | 681 164,44 € |
| Année 25 | 681 164,44 € | 14 400,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 120 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 611 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.