Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 070 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 703,16 € | 57 703,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 858 € / mois | 164 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 640 € | 11 956 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 763 € | 11 347 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 070 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 628,56 € | 424 809,36 € | 10 802 871,44 € |
| Année 2 | 278 199,22 € | 414 238,70 € | 10 524 672,22 € |
| Année 3 | 289 187,38 € | 403 250,54 € | 10 235 484,84 € |
| Année 4 | 300 609,55 € | 391 828,37 € | 9 934 875,29 € |
| Année 5 | 312 482,88 € | 379 955,04 € | 9 622 392,41 € |
| Année 6 | 324 825,16 € | 367 612,76 € | 9 297 567,25 € |
| Année 7 | 337 654,95 € | 354 782,97 € | 8 959 912,30 € |
| Année 8 | 350 991,47 € | 341 446,45 € | 8 608 920,83 € |
| Année 9 | 364 854,75 € | 327 583,17 € | 8 244 066,08 € |
| Année 10 | 379 265,56 € | 313 172,36 € | 7 864 800,52 € |
| Année 11 | 394 245,63 € | 298 192,29 € | 7 470 554,89 € |
| Année 12 | 409 817,35 € | 282 620,57 € | 7 060 737,54 € |
| Année 13 | 426 004,09 € | 266 433,83 € | 6 634 733,45 € |
| Année 14 | 442 830,18 € | 249 607,74 € | 6 191 903,27 € |
| Année 15 | 460 320,85 € | 232 117,07 € | 5 731 582,42 € |
| Année 16 | 478 502,38 € | 213 935,54 € | 5 253 080,04 € |
| Année 17 | 497 402,02 € | 195 035,90 € | 4 755 678,02 € |
| Année 18 | 517 048,13 € | 175 389,79 € | 4 238 629,89 € |
| Année 19 | 537 470,26 € | 154 967,66 € | 3 701 159,63 € |
| Année 20 | 558 698,96 € | 133 738,96 € | 3 142 460,67 € |
| Année 21 | 580 766,18 € | 111 671,74 € | 2 561 694,49 € |
| Année 22 | 603 704,97 € | 88 732,95 € | 1 957 989,52 € |
| Année 23 | 627 549,78 € | 64 888,14 € | 1 330 439,74 € |
| Année 24 | 652 336,43 € | 40 101,49 € | 678 103,31 € |
| Année 25 | 678 103,31 € | 14 335,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 070 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.