Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 070 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 795,06 € | 79 795,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 803 € / mois | 227 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 640 € | 11 956 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 763 € | 11 347 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 120,18 € | 391 420,54 € | 10 504 379,82 € |
| Année 2 | 586 957,21 € | 370 583,51 € | 9 917 422,61 € |
| Année 3 | 608 561,18 € | 348 979,54 € | 9 308 861,43 € |
| Année 4 | 630 960,31 € | 326 580,41 € | 8 677 901,12 € |
| Année 5 | 654 183,87 € | 303 356,85 € | 8 023 717,25 € |
| Année 6 | 678 262,22 € | 279 278,50 € | 7 345 455,03 € |
| Année 7 | 703 226,80 € | 254 313,92 € | 6 642 228,23 € |
| Année 8 | 729 110,26 € | 228 430,46 € | 5 913 117,97 € |
| Année 9 | 755 946,40 € | 201 594,32 € | 5 157 171,57 € |
| Année 10 | 783 770,30 € | 173 770,42 € | 4 373 401,27 € |
| Année 11 | 812 618,29 € | 144 922,43 € | 3 560 782,98 € |
| Année 12 | 842 528,08 € | 115 012,64 € | 2 718 254,90 € |
| Année 13 | 873 538,77 € | 84 001,95 € | 1 844 716,13 € |
| Année 14 | 905 690,87 € | 51 849,85 € | 939 025,26 € |
| Année 15 | 939 025,26 € | 18 514,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 070 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.