Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 170 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 515,85 € | 80 515,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 987 € / mois | 230 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 640 € | 12 064 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 263 € | 11 449 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 233,97 € | 394 956,23 € | 10 599 266,03 € |
| Année 2 | 592 259,21 € | 373 930,99 € | 10 007 006,82 € |
| Année 3 | 614 058,31 € | 352 131,89 € | 9 392 948,51 € |
| Année 4 | 636 659,76 € | 329 530,44 € | 8 756 288,75 € |
| Année 5 | 660 093,12 € | 306 097,08 € | 8 096 195,63 € |
| Année 6 | 684 388,97 € | 281 801,23 € | 7 411 806,66 € |
| Année 7 | 709 579,07 € | 256 611,13 € | 6 702 227,59 € |
| Année 8 | 735 696,32 € | 230 493,88 € | 5 966 531,27 € |
| Année 9 | 762 774,89 € | 203 415,31 € | 5 203 756,38 € |
| Année 10 | 790 850,11 € | 175 340,09 € | 4 412 906,27 € |
| Année 11 | 819 958,68 € | 146 231,52 € | 3 592 947,59 € |
| Année 12 | 850 138,68 € | 116 051,52 € | 2 742 808,91 € |
| Année 13 | 881 429,47 € | 84 760,73 € | 1 861 379,44 € |
| Année 14 | 913 871,97 € | 52 318,23 € | 947 507,47 € |
| Année 15 | 947 507,47 € | 18 681,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 170 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 046 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.