Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 112,38 € | 66 112,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 341 € / mois | 188 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 640 € | 12 064 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 263 € | 11 449 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 195,91 € | 410 152,65 € | 10 787 304,09 € |
| Année 2 | 397 736,03 € | 395 612,53 € | 10 389 568,06 € |
| Année 3 | 412 827,86 € | 380 520,70 € | 9 976 740,20 € |
| Année 4 | 428 492,31 € | 364 856,25 € | 9 548 247,89 € |
| Année 5 | 444 751,18 € | 348 597,38 € | 9 103 496,71 € |
| Année 6 | 461 626,96 € | 331 721,60 € | 8 641 869,75 € |
| Année 7 | 479 143,07 € | 314 205,49 € | 8 162 726,68 € |
| Année 8 | 497 323,85 € | 296 024,71 € | 7 665 402,83 € |
| Année 9 | 516 194,45 € | 277 154,11 € | 7 149 208,38 € |
| Année 10 | 535 781,12 € | 257 567,44 € | 6 613 427,26 € |
| Année 11 | 556 110,98 € | 237 237,58 € | 6 057 316,28 € |
| Année 12 | 577 212,22 € | 216 136,34 € | 5 480 104,06 € |
| Année 13 | 599 114,17 € | 194 234,39 € | 4 880 989,89 € |
| Année 14 | 621 847,17 € | 171 501,39 € | 4 259 142,72 € |
| Année 15 | 645 442,71 € | 147 905,85 € | 3 613 700,01 € |
| Année 16 | 669 933,61 € | 123 414,95 € | 2 943 766,40 € |
| Année 17 | 695 353,80 € | 97 994,76 € | 2 248 412,60 € |
| Année 18 | 721 738,51 € | 71 610,05 € | 1 526 674,09 € |
| Année 19 | 749 124,42 € | 44 224,14 € | 777 549,67 € |
| Année 20 | 777 549,67 € | 15 799,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 170 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.