Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 270 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 704,23 € | 66 704,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 134 € / mois | 190 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 640 € | 12 172 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 763 € | 11 552 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 626,37 € | 413 824,39 € | 10 883 873,63 € |
| Année 2 | 401 296,64 € | 399 154,12 € | 10 482 576,99 € |
| Année 3 | 416 523,58 € | 383 927,18 € | 10 066 053,41 € |
| Année 4 | 432 328,28 € | 368 122,48 € | 9 633 725,13 € |
| Année 5 | 448 732,68 € | 351 718,08 € | 9 184 992,45 € |
| Année 6 | 465 759,55 € | 334 691,21 € | 8 719 232,90 € |
| Année 7 | 483 432,49 € | 317 018,27 € | 8 235 800,41 € |
| Année 8 | 501 776,01 € | 298 674,75 € | 7 734 024,40 € |
| Année 9 | 520 815,56 € | 279 635,20 € | 7 213 208,84 € |
| Année 10 | 540 577,54 € | 259 873,22 € | 6 672 631,30 € |
| Année 11 | 561 089,42 € | 239 361,34 € | 6 111 541,88 € |
| Année 12 | 582 379,56 € | 218 071,20 € | 5 529 162,32 € |
| Année 13 | 604 477,57 € | 195 973,19 € | 4 924 684,75 € |
| Année 14 | 627 414,07 € | 173 036,69 € | 4 297 270,68 € |
| Année 15 | 651 220,87 € | 149 229,89 € | 3 646 049,81 € |
| Année 16 | 675 931,00 € | 124 519,76 € | 2 970 118,81 € |
| Année 17 | 701 578,75 € | 98 872,01 € | 2 268 540,06 € |
| Année 18 | 728 199,68 € | 72 251,08 € | 1 540 340,38 € |
| Année 19 | 755 830,74 € | 44 620,02 € | 784 509,64 € |
| Année 20 | 784 509,64 € | 15 940,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 270 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.