Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 270 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 745,63 € | 58 745,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 017 € / mois | 167 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 640 € | 12 172 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 763 € | 11 552 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 270 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 463,57 € | 432 483,99 € | 10 998 036,43 € |
| Année 2 | 283 225,21 € | 421 722,35 € | 10 714 811,22 € |
| Année 3 | 294 411,89 € | 410 535,67 € | 10 420 399,33 € |
| Année 4 | 306 040,43 € | 398 907,13 € | 10 114 358,90 € |
| Année 5 | 318 128,25 € | 386 819,31 € | 9 796 230,65 € |
| Année 6 | 330 693,51 € | 374 254,05 € | 9 465 537,14 € |
| Année 7 | 343 755,07 € | 361 192,49 € | 9 121 782,07 € |
| Année 8 | 357 332,53 € | 347 615,03 € | 8 764 449,54 € |
| Année 9 | 371 446,26 € | 333 501,30 € | 8 393 003,28 € |
| Année 10 | 386 117,46 € | 318 830,10 € | 8 006 885,82 € |
| Année 11 | 401 368,14 € | 303 579,42 € | 7 605 517,68 € |
| Année 12 | 417 221,16 € | 287 726,40 € | 7 188 296,52 € |
| Année 13 | 433 700,35 € | 271 247,21 € | 6 754 596,17 € |
| Année 14 | 450 830,41 € | 254 117,15 € | 6 303 765,76 € |
| Année 15 | 468 637,09 € | 236 310,47 € | 5 835 128,67 € |
| Année 16 | 487 147,07 € | 217 800,49 € | 5 347 981,60 € |
| Année 17 | 506 388,16 € | 198 559,40 € | 4 841 593,44 € |
| Année 18 | 526 389,20 € | 178 558,36 € | 4 315 204,24 € |
| Année 19 | 547 180,28 € | 157 767,28 € | 3 768 023,96 € |
| Année 20 | 568 792,49 € | 136 155,07 € | 3 199 231,47 € |
| Année 21 | 591 258,38 € | 113 689,18 € | 2 607 973,09 € |
| Année 22 | 614 611,59 € | 90 335,97 € | 1 993 361,50 € |
| Année 23 | 638 887,20 € | 66 060,36 € | 1 354 474,30 € |
| Année 24 | 664 121,64 € | 40 825,92 € | 690 352,66 € |
| Année 25 | 690 352,66 € | 14 594,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 270 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.