Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 320 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 006,25 € | 59 006,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 807 € / mois | 168 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 640 € | 12 226 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 013 € | 11 603 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 320 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 672,38 € | 434 402,62 € | 11 046 827,62 € |
| Année 2 | 284 481,72 € | 423 593,28 € | 10 762 345,90 € |
| Année 3 | 295 718,06 € | 412 356,94 € | 10 466 627,84 € |
| Année 4 | 307 398,17 € | 400 676,83 € | 10 159 229,67 € |
| Année 5 | 319 539,61 € | 388 535,39 € | 9 839 690,06 € |
| Année 6 | 332 160,62 € | 375 914,38 € | 9 507 529,44 € |
| Année 7 | 345 280,16 € | 362 794,84 € | 9 162 249,28 € |
| Année 8 | 358 917,83 € | 349 157,17 € | 8 803 331,45 € |
| Année 9 | 373 094,19 € | 334 980,81 € | 8 430 237,26 € |
| Année 10 | 387 830,45 € | 320 244,55 € | 8 042 406,81 € |
| Année 11 | 403 148,81 € | 304 926,19 € | 7 639 258,00 € |
| Année 12 | 419 072,17 € | 289 002,83 € | 7 220 185,83 € |
| Année 13 | 435 624,45 € | 272 450,55 € | 6 784 561,38 € |
| Année 14 | 452 830,53 € | 255 244,47 € | 6 331 730,85 € |
| Année 15 | 470 716,20 € | 237 358,80 € | 5 861 014,65 € |
| Année 16 | 489 308,30 € | 218 766,70 € | 5 371 706,35 € |
| Année 17 | 508 634,74 € | 199 440,26 € | 4 863 071,61 € |
| Année 18 | 528 724,55 € | 179 350,45 € | 4 334 347,06 € |
| Année 19 | 549 607,83 € | 158 467,17 € | 3 784 739,23 € |
| Année 20 | 571 315,97 € | 136 759,03 € | 3 213 423,26 € |
| Année 21 | 593 881,48 € | 114 193,52 € | 2 619 541,78 € |
| Année 22 | 617 338,33 € | 90 736,67 € | 2 002 203,45 € |
| Année 23 | 641 721,63 € | 66 353,37 € | 1 360 481,82 € |
| Année 24 | 667 068,04 € | 41 006,96 € | 693 413,78 € |
| Année 25 | 693 413,78 € | 14 659,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 320 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.