Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 597,03 € | 81 597,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 264 € / mois | 233 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 640 € | 12 226 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 013 € | 11 603 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 904,58 € | 400 259,78 € | 10 741 595,42 € |
| Année 2 | 600 212,14 € | 378 952,22 € | 10 141 383,28 € |
| Année 3 | 622 303,97 € | 356 860,39 € | 9 519 079,31 € |
| Année 4 | 645 208,92 € | 333 955,44 € | 8 873 870,39 € |
| Année 5 | 668 956,94 € | 310 207,42 € | 8 204 913,45 € |
| Année 6 | 693 579,05 € | 285 585,31 € | 7 511 334,40 € |
| Année 7 | 719 107,40 € | 260 056,96 € | 6 792 227,00 € |
| Année 8 | 745 575,36 € | 233 589,00 € | 6 046 651,64 € |
| Année 9 | 773 017,50 € | 206 146,86 € | 5 273 634,14 € |
| Année 10 | 801 469,75 € | 177 694,61 € | 4 472 164,39 € |
| Année 11 | 830 969,18 € | 148 195,18 € | 3 641 195,21 € |
| Année 12 | 861 554,43 € | 117 609,93 € | 2 779 640,78 € |
| Année 13 | 893 265,41 € | 85 898,95 € | 1 886 375,37 € |
| Année 14 | 926 143,56 € | 53 020,80 € | 960 231,81 € |
| Année 15 | 960 231,81 € | 18 932,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 320 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 134 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.