Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 370 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 957,43 € | 81 957,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 356 € / mois | 234 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 640 € | 12 280 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 263 € | 11 654 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 461,51 € | 402 027,65 € | 10 789 038,49 € |
| Année 2 | 602 863,19 € | 380 625,97 € | 10 186 175,30 € |
| Année 3 | 625 052,60 € | 358 436,56 € | 9 561 122,70 € |
| Année 4 | 648 058,72 € | 335 430,44 € | 8 913 063,98 € |
| Année 5 | 671 911,63 € | 311 577,53 € | 8 241 152,35 € |
| Année 6 | 696 642,47 € | 286 846,69 € | 7 544 509,88 € |
| Année 7 | 722 283,59 € | 261 205,57 € | 6 822 226,29 € |
| Année 8 | 748 868,44 € | 234 620,72 € | 6 073 357,85 € |
| Année 9 | 776 431,82 € | 207 057,34 € | 5 296 926,03 € |
| Année 10 | 805 009,73 € | 178 479,43 € | 4 491 916,30 € |
| Année 11 | 834 639,48 € | 148 849,68 € | 3 657 276,82 € |
| Année 12 | 865 359,78 € | 118 129,38 € | 2 791 917,04 € |
| Année 13 | 897 210,84 € | 86 278,32 € | 1 894 706,20 € |
| Année 14 | 930 234,21 € | 53 254,95 € | 964 471,99 € |
| Année 15 | 964 471,99 € | 19 016,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 370 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 164 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.