Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 342,72 € | 57 342,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 766 € / mois | 163 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 640 € | 12 280 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 263 € | 11 654 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 734,27 € | 503 378,37 € | 11 185 765,73 € |
| Année 2 | 193 143,96 € | 494 968,68 € | 10 992 621,77 € |
| Année 3 | 201 936,44 € | 486 176,20 € | 10 790 685,33 € |
| Année 4 | 211 129,22 € | 476 983,42 € | 10 579 556,11 € |
| Année 5 | 220 740,46 € | 467 372,18 € | 10 358 815,65 € |
| Année 6 | 230 789,28 € | 457 323,36 € | 10 128 026,37 € |
| Année 7 | 241 295,51 € | 446 817,13 € | 9 886 730,86 € |
| Année 8 | 252 280,03 € | 435 832,61 € | 9 634 450,83 € |
| Année 9 | 263 764,59 € | 424 348,05 € | 9 370 686,24 € |
| Année 10 | 275 771,97 € | 412 340,67 € | 9 094 914,27 € |
| Année 11 | 288 325,97 € | 399 786,67 € | 8 806 588,30 € |
| Année 12 | 301 451,44 € | 386 661,20 € | 8 505 136,86 € |
| Année 13 | 315 174,44 € | 372 938,20 € | 8 189 962,42 € |
| Année 14 | 329 522,16 € | 358 590,48 € | 7 860 440,26 € |
| Année 15 | 344 523,03 € | 343 589,61 € | 7 515 917,23 € |
| Année 16 | 360 206,79 € | 327 905,85 € | 7 155 710,44 € |
| Année 17 | 376 604,51 € | 311 508,13 € | 6 779 105,93 € |
| Année 18 | 393 748,71 € | 294 363,93 € | 6 385 357,22 € |
| Année 19 | 411 673,37 € | 276 439,27 € | 5 973 683,85 € |
| Année 20 | 430 414,01 € | 257 698,63 € | 5 543 269,84 € |
| Année 21 | 450 007,75 € | 238 104,89 € | 5 093 262,09 € |
| Année 22 | 470 493,53 € | 217 619,11 € | 4 622 768,56 € |
| Année 23 | 491 911,84 € | 196 200,80 € | 4 130 856,72 € |
| Année 24 | 514 305,18 € | 173 807,46 € | 3 616 551,54 € |
| Année 25 | 537 717,94 € | 150 394,70 € | 3 078 833,60 € |
| Année 26 | 562 196,53 € | 125 916,11 € | 2 516 637,07 € |
| Année 27 | 587 789,46 € | 100 323,18 € | 1 928 847,61 € |
| Année 28 | 614 547,45 € | 73 565,19 € | 1 314 300,16 € |
| Année 29 | 642 523,54 € | 45 589,10 € | 671 776,62 € |
| Année 30 | 671 776,62 € | 16 339,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 370 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 446 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 836 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.