Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 420 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 594,88 € | 57 594,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 530 € / mois | 164 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 640 € | 12 334 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 513 € | 11 706 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 420 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 546,66 € | 505 591,90 € | 11 234 953,34 € |
| Année 2 | 193 993,31 € | 497 145,25 € | 11 040 960,03 € |
| Année 3 | 202 824,49 € | 488 314,07 € | 10 838 135,54 € |
| Année 4 | 212 057,68 € | 479 080,88 € | 10 626 077,86 € |
| Année 5 | 221 711,21 € | 469 427,35 € | 10 404 366,65 € |
| Année 6 | 231 804,20 € | 459 334,36 € | 10 172 562,45 € |
| Année 7 | 242 356,63 € | 448 781,93 € | 9 930 205,82 € |
| Année 8 | 253 389,46 € | 437 749,10 € | 9 676 816,36 € |
| Année 9 | 264 924,52 € | 426 214,04 € | 9 411 891,84 € |
| Année 10 | 276 984,72 € | 414 153,84 € | 9 134 907,12 € |
| Année 11 | 289 593,91 € | 401 544,65 € | 8 845 313,21 € |
| Année 12 | 302 777,10 € | 388 361,46 € | 8 542 536,11 € |
| Année 13 | 316 560,45 € | 374 578,11 € | 8 225 975,66 € |
| Année 14 | 330 971,26 € | 360 167,30 € | 7 895 004,40 € |
| Année 15 | 346 038,10 € | 345 100,46 € | 7 548 966,30 € |
| Année 16 | 361 790,83 € | 329 347,73 € | 7 187 175,47 € |
| Année 17 | 378 260,66 € | 312 877,90 € | 6 808 914,81 € |
| Année 18 | 395 480,27 € | 295 658,29 € | 6 413 434,54 € |
| Année 19 | 413 483,73 € | 277 654,83 € | 5 999 950,81 € |
| Année 20 | 432 306,80 € | 258 831,76 € | 5 567 644,01 € |
| Année 21 | 451 986,75 € | 239 151,81 € | 5 115 657,26 € |
| Année 22 | 472 562,56 € | 218 576,00 € | 4 643 094,70 € |
| Année 23 | 494 075,08 € | 197 063,48 € | 4 149 019,62 € |
| Année 24 | 516 566,92 € | 174 571,64 € | 3 632 452,70 € |
| Année 25 | 540 082,62 € | 151 055,94 € | 3 092 370,08 € |
| Année 26 | 564 668,87 € | 126 469,69 € | 2 527 701,21 € |
| Année 27 | 590 374,32 € | 100 764,24 € | 1 937 326,89 € |
| Année 28 | 617 249,98 € | 73 888,58 € | 1 320 076,91 € |
| Année 29 | 645 349,10 € | 45 789,46 € | 674 727,81 € |
| Année 30 | 674 727,81 € | 16 411,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 420 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 046 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.