Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 420 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 592,00 € | 67 592,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 824 € / mois | 193 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 640 € | 12 334 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 513 € | 11 706 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 771,99 € | 419 332,01 € | 11 028 728,01 € |
| Année 2 | 406 637,50 € | 404 466,50 € | 10 622 090,51 € |
| Année 3 | 422 067,10 € | 389 036,90 € | 10 200 023,41 € |
| Année 4 | 438 082,16 € | 373 021,84 € | 9 761 941,25 € |
| Année 5 | 454 704,86 € | 356 399,14 € | 9 307 236,39 € |
| Année 6 | 471 958,35 € | 339 145,65 € | 8 835 278,04 € |
| Année 7 | 489 866,51 € | 321 237,49 € | 8 345 411,53 € |
| Année 8 | 508 454,16 € | 302 649,84 € | 7 836 957,37 € |
| Année 9 | 527 747,08 € | 283 356,92 € | 7 309 210,29 € |
| Année 10 | 547 772,11 € | 263 331,89 € | 6 761 438,18 € |
| Année 11 | 568 556,96 € | 242 547,04 € | 6 192 881,22 € |
| Année 12 | 590 130,48 € | 220 973,52 € | 5 602 750,74 € |
| Année 13 | 612 522,56 € | 198 581,44 € | 4 990 228,18 € |
| Année 14 | 635 764,33 € | 175 339,67 € | 4 354 463,85 € |
| Année 15 | 659 887,96 € | 151 216,04 € | 3 694 575,89 € |
| Année 16 | 684 927,00 € | 126 177,00 € | 3 009 648,89 € |
| Année 17 | 710 916,08 € | 100 187,92 € | 2 298 732,81 € |
| Année 18 | 737 891,30 € | 73 212,70 € | 1 560 841,51 € |
| Année 19 | 765 890,11 € | 45 213,89 € | 794 951,40 € |
| Année 20 | 794 951,40 € | 16 152,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 420 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.