Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 520 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 183,85 € | 68 183,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 618 € / mois | 194 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 640 € | 12 442 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 013 € | 11 808 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 202,45 € | 423 003,75 € | 11 125 297,55 € |
| Année 2 | 410 198,14 € | 408 008,06 € | 10 715 099,41 € |
| Année 3 | 425 762,83 € | 392 443,37 € | 10 289 336,58 € |
| Année 4 | 441 918,11 € | 376 288,09 € | 9 847 418,47 € |
| Année 5 | 458 686,39 € | 359 519,81 € | 9 388 732,08 € |
| Année 6 | 476 090,93 € | 342 115,27 € | 8 912 641,15 € |
| Année 7 | 494 155,88 € | 324 050,32 € | 8 418 485,27 € |
| Année 8 | 512 906,30 € | 305 299,90 € | 7 905 578,97 € |
| Année 9 | 532 368,18 € | 285 838,02 € | 7 373 210,79 € |
| Année 10 | 552 568,53 € | 265 637,67 € | 6 820 642,26 € |
| Année 11 | 573 535,38 € | 244 670,82 € | 6 247 106,88 € |
| Année 12 | 595 297,81 € | 222 908,39 € | 5 651 809,07 € |
| Année 13 | 617 885,97 € | 200 320,23 € | 5 033 923,10 € |
| Année 14 | 641 331,24 € | 176 874,96 € | 4 392 591,86 € |
| Année 15 | 665 666,13 € | 152 540,07 € | 3 726 925,73 € |
| Année 16 | 690 924,38 € | 127 281,82 € | 3 036 001,35 € |
| Année 17 | 717 141,03 € | 101 065,17 € | 2 318 860,32 € |
| Année 18 | 744 352,48 € | 73 853,72 € | 1 574 507,84 € |
| Année 19 | 772 596,42 € | 45 609,78 € | 801 911,42 € |
| Année 20 | 801 911,42 € | 16 294,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 520 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 246 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.