Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 520 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 048,71 € | 60 048,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 966 € / mois | 171 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 640 € | 12 442 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 013 € | 11 808 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 520 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 507,27 € | 442 077,25 € | 11 241 992,73 € |
| Année 2 | 289 507,60 € | 431 076,92 € | 10 952 485,13 € |
| Année 3 | 300 942,43 € | 419 642,09 € | 10 651 542,70 € |
| Année 4 | 312 828,90 € | 407 755,62 € | 10 338 713,80 € |
| Année 5 | 325 184,82 € | 395 399,70 € | 10 013 528,98 € |
| Année 6 | 338 028,83 € | 382 555,69 € | 9 675 500,15 € |
| Année 7 | 351 380,11 € | 369 204,41 € | 9 324 120,04 € |
| Année 8 | 365 258,74 € | 355 325,78 € | 8 958 861,30 € |
| Année 9 | 379 685,55 € | 340 898,97 € | 8 579 175,75 € |
| Année 10 | 394 682,19 € | 325 902,33 € | 8 184 493,56 € |
| Année 11 | 410 271,12 € | 310 313,40 € | 7 774 222,44 € |
| Année 12 | 426 475,81 € | 294 108,71 € | 7 347 746,63 € |
| Année 13 | 443 320,56 € | 277 263,96 € | 6 904 426,07 € |
| Année 14 | 460 830,55 € | 259 753,97 € | 6 443 595,52 € |
| Année 15 | 479 032,23 € | 241 552,29 € | 5 964 563,29 € |
| Année 16 | 497 952,81 € | 222 631,71 € | 5 466 610,48 € |
| Année 17 | 517 620,68 € | 202 963,84 € | 4 948 989,80 € |
| Année 18 | 538 065,37 € | 182 519,15 € | 4 410 924,43 € |
| Année 19 | 559 317,61 € | 161 266,91 € | 3 851 606,82 € |
| Année 20 | 581 409,25 € | 139 175,27 € | 3 270 197,57 € |
| Année 21 | 604 373,46 € | 116 211,06 € | 2 665 824,11 € |
| Année 22 | 628 244,70 € | 92 339,82 € | 2 037 579,41 € |
| Année 23 | 653 058,77 € | 67 525,75 € | 1 384 520,64 € |
| Année 24 | 678 852,94 € | 41 731,58 € | 705 667,70 € |
| Année 25 | 705 667,70 € | 14 918,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 520 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.