Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 038,61 € | 83 038,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 632 € / mois | 237 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 640 € | 12 442 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 013 € | 11 808 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 132,11 € | 407 331,21 € | 10 931 367,89 € |
| Année 2 | 610 816,14 € | 385 647,18 € | 10 320 551,75 € |
| Année 3 | 633 298,25 € | 363 165,07 € | 9 687 253,50 € |
| Année 4 | 656 607,87 € | 339 855,45 € | 9 030 645,63 € |
| Année 5 | 680 775,44 € | 315 687,88 € | 8 349 870,19 € |
| Année 6 | 705 832,51 € | 290 630,81 € | 7 644 037,68 € |
| Année 7 | 731 811,93 € | 264 651,39 € | 6 912 225,75 € |
| Année 8 | 758 747,49 € | 237 715,83 € | 6 153 478,26 € |
| Année 9 | 786 674,47 € | 209 788,85 € | 5 366 803,79 € |
| Année 10 | 815 629,35 € | 180 833,97 € | 4 551 174,44 € |
| Année 11 | 845 649,98 € | 150 813,34 € | 3 705 524,46 € |
| Année 12 | 876 775,58 € | 119 687,74 € | 2 828 748,88 € |
| Année 13 | 909 046,79 € | 87 416,53 € | 1 919 702,09 € |
| Année 14 | 942 505,79 € | 53 957,53 € | 977 196,30 € |
| Année 15 | 977 196,30 € | 19 267,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 520 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 253 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.